10353

Разработкой проекта переделки здания занимался Two Trees Management. Они предложили сделать из основного сохранившегося здания завода — офисный центр, сохранив при этом многое «фабричное» — начиная от кирпичных стен, полукруглых окон, потолочных балок и многих других элементов урбанизма [29].

В процессе реновации были восстановлены три оригинальных фасада кирпичной кладки на восточной, северной и южной сторонах здания. Боковые фасады были отчищены от штукатурки, отреставрированы, кое-где добавлены недостающие для ровного ритма окна.

Главным объектом притяжения в новом проекте стал пострадавший в прошлом речной фасад (рис. 2.20). Тот факт, что он не является историческим – сыграло архитекторам на руку: комиссия по охране памятников одобрила его перестройку. Так, появился эффектный застекленный фасад, призванный вызывать ассоциации с кристаллами сахара. По словам архитекторов набережная Ист-Ривер обрела новую достопримечательность, все время меняющуюся, ведь в ломанных зеркальных гранях отражаются река, небольшой парк, восходы и закаты. Ряд существовавших особенностей здания архитекторы постарались сохранить, среди которых - сводчатые кирпичные потолки и существующие стены. Ряд оригинальных кирпичных колонн перемежается с офисными этажами, которые оставлены открытыми для того, чтобы выдержать перспективы сквозь стекло.

60

Рис. 2.20. Застекленный фасад сахарного завода Domino

Внутреннее пространство также было тщательно отреставрировано. В целом существующая планировка внутри здания была сохранена – архитекторы лишь придали современный вид и обновили коммуникации. Внутри особенно интересна керамическая облицовка сводчатых перекрытий.

В фойе более высококлассный и современный декор в оттенках серого. Большое произведение искусства мха Эндрю Антонассио отдает дань уважения близлежащему Манхэттенскому мосту, а каменная стена возле лифтов переосмысливает стеклянный фасад.

На крыше здания появился прозрачный купол, а на первом этаже разместились магазины, кафе и общественные места, доступные всем посетителям. Вокруг же строятся жилые дома — в которых должны быть

2800 квартир, 700 из которых будут доступным жильем [29].

Пространство вокруг бывшего сахарного завода было превращено в парк. Домино-парк вытянулся вдоль одной длинной прямой - берега Ист- ривер. Прямо у воды вдоль всей длины парка проходит широкая набережная, мощёная плиткой. Здесь достаточно места для пешеходов и велосипедистов. Имеются зоны отдыха, песочница для игры в пляжный волейбол, уличные фонтаны, кафе и палатки с фаст-фудом. Также была построена полноценная детская площадка, тоже выполненная в стиле завода.

61

2.2.5. Реновация предприятия «IKWA-Карлсруэ-Аугсбург», Карлсруэ, Германия

Размещение в 1997 году на территории и в корпусах индустриального предприятия «IKWA-Карлсруэ-Аугсбург» современного общественного центра стало одним из примеров радикального пересмотра роли промышленного объекта в обновлении городского ландшафта. Не обладающий особой архитектурной выразительностью 300-метровый производственный корпус был превращен в уникальный досуговый комплекс на основе использования новейших технологических достижений (рис. 2.21).

Рис. 2.21. Центр искусств и медиатехнологий в Карсруэ

Основан центр в 1989 г. городской администрацией в связи с развитием цифровых технологий и появлением новых небумажных медиаизданий. Для него выделили здание бывшей фабрики оружия и боеприпасов 1915 г. создания, построенное известным архитектором Филиппом Манцем. Цех переделали под выставочно-исследовательский центр, в отдельных частях сохранив индустриальную архитектуру.

Широкие, высотой в три этажа блоки здания фабрики симметрично расположены вокруг десяти внутренних дворов. Здание выполнено из бетонных рам с заполнением кирпичной кладкой по фасадам. Заброшенное в

62

семидесятые, а затем оккупированное художниками, в конечном счете здание было переведено в ряд памятников промышленной архитектуры [30].

Конкурс на реконструкцию, обслуживание и расширение здания завода выиграла архитектурная мастерская ASP SCHWEGER ASSOZIIERTE. Архитекторы удачно сохранили здание 1918 года и внедрили новые высокотехнологичные элементы. Например, во избежание негативного влияния шума и вибрации на здание, звуковая студия была вынесена за пределы фабрики в виде большого стеклянного куба перед фасадом.

Современные электронные технологии, как правило, требуют пространство - не более чем обыкновенную коробку, поэтому в промышленных масштабах залов, с крупными пролетами, фабрика представляла потенциально идеальный контейнер.

Перекрыв дворы фонарями и преобразив внутренние пространства, архитекторы добились идеального современного и функционального пространства. Размещенные на крышах солнечные генераторы питают трамвайные пути прилегающих территорий.

Особое внимание на данном объекте было уделено преобразованию участка вокруг здания, попытке создания максимально естественного природного комплекса вокруг объекта, тем самым, играя контрастами между высокими технологиями и возвращением к природе при выходе из здания

[30]. Гармоничность среды вокруг бывшего промышленного предприятия проявляется не менее рельефно в вечернее время за счет удачного решения системы подсветки деревьев, встроенной в поверхность земли в каждом из модулей. Проблема с парковками была решена устройством заглубленного паркинга на протяжении всего здания. Вся площадь над этим гаражом представляет собой зеленый газон, с восемью модулями искусственного рельефа с посадками деревьев. Модули выполнены из металлических листов, сохраняя таким образом «память места», его индустриальное прошлое.

63

Вывод по главе 2

Таким образом, изучив российский и зарубежный опыт реновации промышленных предприятий их территорий, можно сделать ряд выводов.

Так как чаще всего под реновацию попадают исторически важные объекты или памятники культуры, внешний вид таких объектов стараются максимально сохранить. Например, при реновации фасадов завода «Большевик» или «Красная роза» в Москве много внимания было уделено реставрации кирпичной кладки, с целью сохранения исторического внешнего вида здания. В зарубежных странах также прослеживается тенденция сохранения индустриального вида здания, но с внедрением современных деталей. Так, например, в США при реновации здания бывшего сахарного завода, была создан застекленный фасад, который стал отличительной чертой данного объекта. Так же при реновации ткацкой мануфактуры в городе Лодзь, был сохранен исторический вид здания, но появился акцентный застекленный «куб», в котором расположилась звуковая студия.

Основной упор делают на изменение интерьера, создавая его в современном стиле. При этом часто оставляют элементы бывшего производства, которые становятся напоминанием о промышленном прошлом здания. Сочетание современного интерьера с элементами промышленного производства, высокими потолками и большими пространствами позволяют создавать новые помещения в стиле лофт.

При реновации заводов и фабрик основными несущими конструкция оставляют стены бывшего производства, при необходимости укрепляя их, а большие помещения делятся перегородками на меньшие пространства, в зависимости от назначения будущего объекта.

На месте фабрики или завода, попавшего под проект реновации, может появиться развлекательная, жилая или офисная зоны. Большие пространства бывшего завода позволяют превратить его в лофт-отель с просторными апартаментами или даже музей, с выставочными залами и галереями.

64

Таким образом, мировой опыт реновации промышленных зданий показывается, что реновация — это отличный способ изменения функции бывшего промышленного предприятия, который позволит использовать весь потенциал территории, занимаемой объектом, улучшить эстетический облик района, улучшить их экономические, экологические и социальных характеристики, позволит создать органичную архитектурную среду города.

65

Таблица 2.1

Типологическая таблица проектов реновации промышленных зданий

Номер

Наименование

Фотофиксация

Архитектурные

Конструктив

Приобретённая

, страна,

объектов

особенности

ные

функция после

город, год,

особенности

реновации

авторы

1

Фабрика

При

реновации

При

Культурно-

«Большевик»,

сохранен исторический

реновации

деловой

центр.

Россия,

облик

зданий,

были

Часть

зданий

Москва,

2016

реставрирована

проведены

занимает

бизнес-

год,

бюро

кирпичная кладка,

противоавари

центр с офисами в

John McAslan

сохранены

йные

стиле лофт, музей,

+

Partners

производственные

мероприятия,

работает

и

(нежилые

элементы

в

качестве

усилены

кондитерский

корпуса)

и

декора.

Создан

фундамент

и

магазин.

IND

стеклянный

атриум.

несущие

Architects

Бывший

амбар

конструкции.

(корпуса

с

превращен

в музей,

Кровля была

апартаментам

снаружи его застеклили

полностью

и)

и

обернули

в

заменена

с

металлическую

использовани

оболочку.

ем

серо-

голубого

титан-цинка.

2

«Даниловская

Реновация

здания:

В ходе работ

Лофт-квартал

с

мануфактура

ремонт кирпичных стен

укреплены

бизнес-центрами и

1867»,Россия,

ремонт фасадов, кровли

фундаменты

жилыми

Москва, 2011

с

устройством

под

корпусами.

год,

мансардных

окон,

а

центральным

«Сити-Арх»

также

работы

по

и колоннами,

частичному демонтажу

усилены

перегородок,

перекрытия.

восстановление

В

основном

заложенных проёмов.

корпусе

Были

устроены

фабрики

световые

проемы

в

перекрытия

мансардной

части

полностью

здания,

дерево-

заменены,

алюминиевые витражи.

возведены

Был

сохранен

новые

исторический внешний

конструкции

вид фабрики.

Конструктив

ная

схема

с

неполным

каркасом

и

шагом

колонн около

3,8

м

позволила

создать

свободную

планировку

жилья. Новые

стеклянные

корпуса

переходов.

66

3

«Уральский

В процессе реновации

В

Жилой комплекс,

приборострои

внешний

фасад

процессе

гостиницы

и

тельный

комплекса

был

реновации

апарт-отель.

завод»,

выполнен

в

строгом

были

Россия,

ритме,

с

разработаны

Екатеринбург

использованием

различные

, 2014 год

традиционного

формы

уральского

орнамента.

жилого

При отделке

фасадов

фонда:

использовались

фалш-

двухуровнев

окна,

декоративные

ые,

дуплексы,

резные

вставки,

двухкомнатн

терракотовая

плитка,

ые,

что

обеспечило

однокомнатн

сохранение

ые и т.д..

исторического

вида

Были

здания.

Внутренняя

надстроены

сторона

апарт-отеля

дополнительн

выполнена

в

ые два этажа,

современной

произведен

стилистике.

демонтаж

некоторых

частей

зданий

с

целью

открытия

пешеходного

маршрута. На

крыше

4-ого

этажа создана

терраса,

добавлен

дополнительн

ый этаж

4

Ткацкая

Была

проведена

При

Деловой центр.

фабрика

бережная

реставрация

реновации

«Красная

кирпича,

а

не

некоторые

роза»,

маскировка

дефектов

корпуса

Россия,

штукатуркой, большой

фабрики

Москва,

2012

объем

был

разбит

на

были

год,

много

внутренних

снесены,

Сергей

маленьких

помещений

недостающие

киселев.

перегородками,

была

были,

была

возведена

проведена их

самонесущая

реконструкци

стеклянная

галерея

в

я

с

полную

высоту,

незначительн

которая

приняла

на

ыми

себя коммуникативную

изменениями

функцию,

собрав

все

объемно–

коридоры.

пространстве

нных

характеристи

к: надстройка

одного этажа,

создания

пристройки

5

Хлебозавод

Архитектуру и

общую

При

стр-ве

Творческий

№ 9, Россия,

геометрия

здания

применены

квартал,

где

Москва,

2015

сохранилась

в

жб

располагаются

год,

первозданной

форме,

конструкции

шоурумы,

Михаил

при

необходимости

с

несущими

мастерские,

эвент-

67

Малов

и

были

изменены

стойками

и

площадки, кафе и

Николай

расположения

окон

и

радиальными

офисы

компаний-

Матушевский

проемов,

изменили

осями,

представителей

планировки,

сделали

горизонтальн

творческих

больше

отдельных

ыми балками

индустрий.

входов для ритейла. На

перекрытий,

бежевом фасаде здания

использовано

было

выполнено

ленточное

акцентное граффити.

остекление.

6

Сахарный

В процессе

реновации

В

процессе

Многофункционал

завод

были

восстановлены

реновации

ьный

офисный

Domino,

три

оригинальных

сохранены

комплекс.

Бруклин,

фасада

кирпичной

сводчатые

Нью-Йорк,

кладки, а так же был

кирпичные

США,

2015

создан

акцентный

потолки

и

Two

Trees

застекленный

фасад

существующ

Management

вдоль

берега

реки.

ие

стены,

Пространство

вокруг

существующа

завода

было

я

планировка

превращено в парк.

внутри

здания

сохранена

–

архитекторы

лишь

придали

современный

вид

и

обновили

коммуникаци

и,

на

крыше

появился

прозрачный

купол.

7

«IKWA-

Архитектурной

Здание

Современный

Карлсруэ-

особенностью является

выполнено из

общественный

Аугсбург»,

объединение

высоких

бетонных рам

«Центр искусств и

Карсруэ,

технологий и природы

сзаполнением

медиа».

Германия,

за счет, например,

кирпичной

архитектурн

подсветки

деревьев,

кладкой

по

ая мастерская

встроенной

в

фасадам.

В

ASP

поверхность

земли

в

процессе

SCHWEGER

каждом

из

модулей.

реновации

ASSOZIIERT

Использованы

внедрили

E

материал,

новые

напоминающие

об

высокотехнол

индустриальном

огичные

прошлом территории.

элементы.

Во

избежание

негативного

влияния

шума

и

вибрации

на

здание,

звуковая

студия

была

вынесена

за

пределы

фабрики

в

виде

68

большого

стеклянного

куба.

Размещенные

на

крышах

солнечные

генераторы

питают

трамвайные

пути

прилегающих

территорий.

8

Машиностро

Большинство станков и

При

Современный

ительный

производственных

реновации

торговый

центр,

завод

машин

в

здании

сохранена

музей, офисные и

Ханчжоу,Гуа

остались

на

своих

существующа

гостиничные

нчжоу,

местах

в

качестве

я

пространства.

Китай,

2010

антуража,

был

создан

промышленн

год

фасад

с

двойной

ая

структуры

навесной

стеной,

и

внешний слой которого

характеристи

состоит

из

стекла для

ки

здания,

защиты

от

падения

с

новые

воздушными швами,

а

помещения

внутренний

слой

реорганизова

представляет

собой

ли

по

гибкую

раздвижную

фасадам

дверь

с

изоляционным

здания,

в

стеклом.

центре

оставили

свободное

пространство.

Бывшие

бетонные

фасады

и

окна

на

южной

и

северной

стороне были

полностью

удалены,

каркас

крыши

был

сохранен

и

заключен

в

новую

стеклянную

оправу.

9

Лесопильный

В результате реновации

Реконструкци

Научно-

завод

La

был изменен внешний

я

исследовательская

Serrería Belga,

вид

здания,

его

предусматрив

лаборатория

и

Мадрид,

внутренне

ала

выставочный

Испания,

пространство,

использовани

центр.

2000

год,

использовались

е

стен

уже

архитекторы

деревянные ящики для

существующе

Мариа

разделения

больших

го

Лангарита и

помещений

на

зоны,

промышленн

Виктор

так

же

для

декора

ого

здания,

Наварро

использовались

другие

Интерьер

деревянные

предметы,

состоит

из

например скамейки, так

легких

и

же установлены новые

прочных

69